東京・神奈川で30年以上、底地、借地、共有持分、再建築不可、古アパートなど、通常の売却では進めにくい不動産に向き合ってきました。
直接買取だけで終わらせず、関係者との調整、建物の整理、買取後の開発・分譲までを一つの案件として検討します。以下は個別事情を確認しながら進めた実例です。
相続人が多数のため数年間トラブルとなっていた共有地で、行き止り道路に接する約70坪の土地に、賃貸中の古アパートが建っていました。
双方の弁護士が介在する交渉となり、相続人全員が納得する条件の提示が必要でした。加えて賃貸中の古アパートであったため、高齢入居者様との立退き交渉が予想外に難航しました。
双方の弁護士さんに当社が最高金額を提示し、全員にご納得いただいたうえで買取が成立。高齢入居者様には転居先も丁寧に斡旋しながら、明渡しを進めました。
明渡し完了後、行き止り道路の拡幅工事を行い、木造3階建の賃貸アパートを建築しました。
高齢で一人暮らしの借地人様から地主様へご相談があり、取引実績のあった当社に、底地・借地権の同時売却のご相談をいただきました。
物件は幅員約1.5ｍの狭隘道路に接しており、車両通行ができないため、通常の解体・建築工事の手法では対応が困難な状況でした。
当社では手運搬による工事に対応できるため、底地・借地権を同時に買取りさせていただき、狭隘道路に対応した工法で解体・建築を進めました。
25坪の土地に、木造3階建の賃貸アパートへ建替えを行いました。
借地人が不明な約30坪の貸地では、60年前の契約更新から手掛かりをたどり、借地相続人を特定して借地権を買い取りました。
地主承諾が得られなかった借地権アパートでは、更新料2回分や地代相場差額を含む条件を調整し、譲渡・建替承諾を取得しました。調査と交渉の内容は、物件ごとに異なります。
登記や関係資料を確認し、必要に応じて各専門家と連携して調査を進めます。相続人や共有者の状況、交渉の可否は個別確認が必要です。
接道、通路の権利、近隣所有者との関係、敷地活用の見通しを調査して判断します。建築許可や法的な可否をお約束するものではありません。
建物の状態、入居状況、滞納や転居に関する事情を伺います。対応方法は契約内容と関係者の状況により異なるため、まずは資料と現地状況をご相談ください。
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底地、借地、共有持分、再建築不可、古アパートなど、処分や活用にお困りの不動産について、個別調査・査定の前提で承ります。