底地・借地

地代の見直し、更新・承諾のご相談、相続で受け継いだ底地・借地権、借地人様との関係を保ちながらの整理、そして底地の売却まで。権利関係が複雑になりやすい底地・借地について、東京・神奈川で30年以上向き合ってきた実績をもとにご案内します。

こんなお悩みはありませんか

地代が低い／更新・承諾で困っている

長年据え置かれた地代や、更新料・建替承諾の交渉が進まないなど、契約の見直しに関するお悩みに対応します。

相続したが管理できない

遠方に住んでいる、権利関係が分からない等の理由で、相続した底地・借地権を管理しきれないご相談を承ります。

借地人との関係を壊さず整理したい

長年のお付き合いがある借地人様との関係を尊重しながら、円満な着地点を探るご相談に対応します。

底地を売却したい

借地権が付いたままの底地でも、当社が直接買取ります。売却後の手続きまで見据えてご提案します。

底地・借地は「土地の所有者（底地人）」と「土地を借りて建物を持つ人（借地人）」の権利が分かれているため、通常の不動産売買とは異なる調整が必要です。

底地人（地主）

土地の所有権を持つ方。地代を受け取る権利があります。

地代・契約更新

借地人

土地を借り、その上に建物を所有する方。借地権（賃借権・地上権）を持ちます。

底地の売却には借地権の状況確認が、借地権の売却・建替には地主の承諾が必要になるなど、双方の権利が絡み合います。当社は、この関係を丁寧に読み解いたうえで、直接買取や権利調整の進め方をご提案します。

数十年据え置かれた地代について、相場との差額や更新料を含めて条件を整理し、地主・借地人双方が納得できる見直し方法をご提案しました。

遠方在住のため管理が難しくなった底地について、借地人様との関係を維持したまま、当社が底地を直接買取りました。

地主の承諾が得られなかった借地権付き建物について、更新料や地代差額を含む条件を調整し、譲渡・建替承諾の取得につなげました。

可能です。借地権が付いたままの底地を当社が直接買取ります。借地人様との関係が変わらないよう、契約内容を確認したうえで進めます。

契約内容と近隣の地代相場を確認し、更新料の有無や過去の経緯を踏まえて、双方が合意しやすい条件を整理します。個別の状況により進め方は異なります。

ご相談いただけます。登記や relevant な資料が未整理でも、状況を確認しながら必要な手続きの進め方をご案内します。

借地人様との長年の関係を尊重し、丁寧な説明と条件提示を心がけています。円満な解決を第一に、時間をかけて調整を進めます。

お問い合わせ

地代、更新、相続、借地人様との関係、底地の売却など、個別の状況を確認しながらご案内します。